Região Central se redescobre com investimentos em diversas áreas

Investimentos públicos e privados dos últimos anos estão provocando o renascimento da Região Central de Santos. O 'restyling' deste importante trecho da Cidade se dá com a recuperação de espaços abandonados, com o lançamento de empreendimentos imobiliários, novos comércios, revitalização de vias históricas e com agenda de shows cada vez mais intensa.

Um novo cartão-postal já integra atividades de lazer e cultura para santistas e turistas: o Parque Valongo, equipamento que tem recebido shows e eventos de abrangência nacional. Superadas as primeira e segunda fases, a terceira etapa do projeto é a ampliação do espaço de lazer e conveniência, com a revitalização do Armazém 3, urbanização e paisagismo do seu entorno, e da Casa de Pedra.

Considerada uma das principais obras de revitalização portuária do Brasil, o Parque Valongo recebeu, em outubro último, o Prêmio Melhores e Maiores Obras 2025, na categoria Porto. A premiação foi dada pelo Instituto de Engenharia.

Orçado em R$ 1,2 bilhão, outro empreendimento fundamental será o novo terminal de passageiros, que sairá da região do Outeirinhos para o coração do Valongo. O equipamento passará a integrar a malha urbana com o Parque Valongo e ficará mais perto de outras atrações turísticas e históricas de Santos, além de aumentar a capacidade para receber os cruzeiristas durante a temporada.

A reocupação desta região de Santos tem como peça importante os empreendimentos imobiliários. O Valongo é um dos exemplos desta revitalização, ao receber 1.088 apartamentos, distribuídos em seis torres, num empreendimento que ainda conta com área comercial integrada.

Ainda no quesito Habitação, o poder público está investindo em projetos como o Santos AG, Santos AD e retrofits. Um destes empreendimentos imobiliários que vão passar por revitalização será destinado a estudantes em situação de vulnerabilidade social. O primeiro retrofit público da região, atualmente em obras, será no imóvel onde funcionou o Ambesp, na esquina das ruas Gonçalves Dias e José Ricardo, no Centro. Estes apartamentos serão destinados a alunos matriculados nos cursos da Universidade Federal de São Paulo (Unifesp), em Santos. São 36 unidades com capacidade para cerca de 120 alunos morarem sob regime de locação.

Todos os caminhos levam à Região Central. Além da estação rodoviária - ponto de chegada de turistas de diversas partes do País - e de diversas linhas de ônibus intermunicipais e de 38 de ônibus municipais, a mobilidade também teve um salto com o início da operação da segunda linha do sistema Veículos Leves sobre Trilhos (VLT) a partir de dezembro de 2025.

Já o setor cultural pulsa na região. Desde abril de 2024, a Cidade ganhou um memorável equipamento, onde se respira arte e cultura: a Casa das Culturas de Santos. Em um imponente casarão na Rua Sete de Setembro, a Casa tem sido palco de tardes de autógrafos de escritores, apresentações musicais, festas literárias, entre outros eventos.

Outro atrativo será o Museu Ferroviário. Está em curso um projeto para a criação de um espaço cultural que busca a preservação e divulgação da história ferroviária.

A modernidade da Região Central é um processo que se dá sem a perda do charme, como prova a iluminação projetada a partir de 17 postes em estilo republicano (colonial) que tornaram a Rua República Portuguesa, na Vila Mathias, em outro cartão-postal para Santos. A via ficou livre do cabeamento aéreo das operadoras de telecomunicações e de energia elétrica nos seus 140 metros de extensão.

NOVOS NEGÓCIOS

E quais os resultados destes investimentos? Com mais gente morando e circulando, a abertura de comércios se torna uma realidade. Dados da Secretaria Municipal de Finanças e Gestão (Sefin) consolidados até 11 de dezembro de 2025 mostram que a Vila Mathias registrou 300 pedidos de aberturas de inscrições municipais no ano, seguida pelo Centro, com 208 solicitações; outros 36 pedidos foram feitos para o Valongo; 31 para o Paquetá e 12 para a Vila Nova.

Quando comparados os dados de 2024 e 2025, nota-se que houve um acréscimo na abertura de novos negócios nos bairros da Região Central, de 577 para 627 aberturas (8,67% a mais) e, se considerado somente o Centro, o crescimento foi de 13,66% (de 183 novos empreendimentos em 2024 para 208 aberturas em 2025).

Uma destas novas empresas é a Armazém do Mix. Aberto ao público desde 30 de novembro no bulevar da Rua XV de Novembro, o estabelecimento apresenta para o público opções que vão desde produtos importados, como bacalhau da Noruega e azeitonas Azapa vindas da Espanha, a vinhos, azeites e doces diversos. Cleusa Bozelli comanda a loja ao lado do marido Claudinei de Almeida, que já acumula experiência em um atacado na região do Brás, na Capital.

Cleusa conta que a decoração do estabelecimento buscou resgatar itens dos antigos armazéns do Centro. "Nós começamos em um outro espaço, aqui na rua mesmo, mas que ficou pequeno. Decidimos pela mudança pela boa aceitação do público", relata a empreendedora, destacando que o público tem prestigiado o local também aos fins de semana.

Segundo Cleusa, os compradores sentiram que faltava um espaço do tipo na Região Central. "Nada do que colocamos aqui foi aleatório. Cada detalhe da loja remete ao passado. Foi tudo pensando no público".

Responsável por uma torrefação de café há mais de 30 anos em Praia Grande, Julio Cesar da Silva é responsável por outro empreendimento na XV de Novembro. Desde julho de 2023, ele decidiu montar em um único espaço a cafeteria, a loja da fábrica e a locação da máquina de café da empresa, a Serra Morena, marca de café 100% arábica nas categorias tradicional, gourmet e especial.

"A procura pelo espaço vem crescendo a cada dia", conta o empreendedor, cujo ambiente costuma encher por volta das 12h30 e nos fins de tarde. No estabelecimento, além do café oriundo da Alta Mogiana e do Sul de Minas Gerais, o público também encontra capuccino, pão de queijo, brigadeiro e outras delícias para acompanhar a tradicional bebida.

Decorada com ilustrações que retratam o processo do café desde a colheita, a loja da Serra Morena conta, no piso superior, com showroom e espaço para treinamento de baristas. "Estamos abrindo também nos fins de semana, principalmente quando há os eventos promovidos pela Prefeitura".

ESPAÇOS NOVOS E REVIGORADOS

As intervenções nesta área não são recentes. Em outubro de 2024, a Cidade ganhou no coração do eixo turístico da Região Central o ‘Boulevard Cidade de Gênova’, na Rua Tuyuti, entre o Largo Marquês de Monte Alegre e a Rua Frei Gaspar. Revitalizado, o espaço conta com fontes, brinquedos, bancos diferenciados, paisagismo, calçadas acessíveis com detalhes arquitetônicos, baias para ônibus de turismo e estacionamento para 15 caminhões.

O resgate do potencial turístico já vinha ganhando fôlego em 2023 quando, em novembro, a Administração Municipal entregou a revitalização do bulevar da Rua XV de Novembro, que priorizou a circulação de pedestres e resultou na criação de mais um espaço para eventos, especialmente no 'happy hour'.